上海市首个限价商品房明年起配售

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　　□记者王楠
　　晚报讯上海首个限价商品房项目——临港新城限价商品房昨日开工。这是本市“四位一体”住房保障体系和房地产市场体系的补充，也是为了吸引和留住人才而实行的特殊举措。
　　限价商品房，也称“双定双限”房，即指在特定区域内建设、面向特定条件对象配售，并限定销售价格、限定交易转让的特殊供应住房。限价商品房运行初期与经适房一样，带有保障性质，10年后将归入市场商品房体系。选择临港新城地区建设限价商品房，是市委、市ZF考虑到临港新城未来发展的一项重大决策，旨在集聚人才资源，促进临港地区发展，优化临港地区投资环境和城市环境。
　　该项目选址临港新城主城区一期开发区域，位于临港大道—杞青路—铃兰路—规划一路围合地块，总用地面积约为69.6公顷，总建筑面积为64万平方米。其中，住宅建筑面积为58万平方米，共划分为11个街坊，住宅户型以小户型为主。项目配置包括社区中心、商业设施、学校及幼儿园，与轨道交通16号线“滴水湖站”、“沪城环路站”各相距约800米。项目将着力体现“以人为本、和谐社区”的设计理念，其形态符合地区规划，严格控制高层建筑布局，与新城风貌整体协调；住宅体现产城融合，与产业人口结构相符；公共空间力求尺度宜人，塑造连续有序的街道界面；极具特色的围合布局，创造富有安全感、归属感的组团形式，提高土地的集约节约利用，并营造方便舒适的街坊空间。限价商品房由上海临港新城投资建设有限公司负责投资建设，将按照“今年开工、明年配售”的目标加快建造，建成后定向配售给临港产业区、洋山保税港区、中国商飞总装基地、临港主城区和张江高科技园区等5个区域的引进人才、技术骨干及专业管理人员。临港新**委会负责人透露，明年部分限价房可进入配售程序，全部完成要2年—3年时间。按照有关规定，限价房业主取得房地产权证后10年内不得上市交易。“限价房”的房价应高于经适房，与当地商品房相比，具有一定幅度的价格优惠。目前，临港新城地区新开盘的商品房均价在每平方米1.3万元左右。为有效引进企业管理、科研和业务骨干，支撑临港高端产业发展，限价房的准入门槛将包括申请者在沪工作年限、工作合同签约情况、是否首次购房等条件，以防止出现投资、投机行为。